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        樓市觀察

        多地樓市新政“放大招”,支持多孩家庭購房需求或成新方向
        吳江樓市網  發布時間:2022-05-23  來源:紫牛新聞客戶端  點擊數:374

              4月以來,多地發布樓市調控政策。其中不乏鄭州、杭州、蘭州、福州、長沙、南京、蘇州等大中城市,也包含諸多三四線城市。其調控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點,提振住房消費。

         
              5月16日,成都也官宣了樓市新政,提出了四點具體措施以支持剛性和改善性住房需求,如:優化家庭住房總套數認定標準,近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算;優化無房家庭認定標準,2年內無住房轉讓記錄,就認定為無房居民家庭;以及優化預售辦理條件、優化預售資金監管等。
         
              多地發布樓市調控政策,政策亮點多
         
              本輪政策調控中,長沙出臺的新政非常新穎。封面新聞記者了解到,如果業主將手上的存量房用作租賃住房,將不納入家庭套數計算,意味著不再受限購政策限制。
         
              長沙市《方案》明確,業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》的方式,由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管,將存量房盤活供作租賃住房,運營年限不低于10年?!斗桨浮肥┬兄?,已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋,盤活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數計算。在《協議》履約期內的租賃住房信息將在不動產登記系統中進行標注,并確保履約。
         
              南京則是放松限售,從2022年5月10日起,南京的新房限售政策,從原來的辦證滿3年,調整為合同(備案)日期滿3年。蘇州的新房限制轉讓時間也由原來的3年調整為2年,二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。
         
              要知道,在4月11日,蘇州才宣布將二手房限售年限由5年縮短為3年。 在不到一個月的時間里,連續兩次放松同一項限制政策,可以看出蘇州調控的力度不小。
         
              貴州貴陽、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發布通知,實行購買首套房首付比例20%的政策。江蘇徐州近日發文,鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例。
         
         多地樓市新政“放大招”,支持多孩家庭購房需求或成新方向
         
              5月17日,繼成都之后,杭州也發布了樓市調控政策,明確一是符合條件的三孩家庭,在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,可參照“無房家庭”優先搖號。
         
              支持多孩家庭購房需求,如今正成為各地優化調整樓市政策的重要方向。
         
              南京明確,自5月11日起,生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭,可新增購買一套商品住房,同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。
         
              出臺類似政策的還有東莞和沈陽。東莞于5月14日發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到,支持改善性住房需求,響應國家優化生育政策的精神,對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允許其新增購買一套商品住房。
         
              沈陽在新政中提及,為滿足多孩家庭住房需求,對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的,可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
         
              據不完全統計,僅今年5月以來,就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒等13城在發布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。
         
              多孩家庭住房公積金貸款額度上浮
         
              除了允許多孩家庭多購1套住房,多個城市出臺的政策中明確提及對多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎上上浮。此外,多地也推出購房補貼。
         
              浙江舟山,5月13日,浙江舟山市發布《關于調整住房公積金最高貸款額度等相關政策的通知》,明確同一對夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的職工家庭(以出生證載明時間為準)首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房,或已擁有一套住房并已結清住房貸款購買第二套住房的,貸款額度在最高60萬元的基礎上上浮20%。
         
              沈陽在新政中提及,對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買自住住房的,貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
         
              此外,多個城市推出真金白銀的購房補貼。拿景德鎮來說,景德鎮市常住居民二孩、三孩家庭群體,且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日),購房時憑戶口本或出生證明,分別給予200元\/平方米、300元\/平方米的補貼。
         
             四川樂山提到,凡是購買首套新建商品住房的,享受每套購房補貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的,享受每套購房補貼12000元。對于符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的,享受每套購房補貼5000元,并且此項政策可與前兩項疊加享受。
         
              封面新聞記者 韓欽清
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        公主好紧好湿好滑水好多

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