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        樓市觀察

        中國樓市冷熱交織 房地產“小陽春”缺席
        吳江樓市網  發布時間:2022-04-02  來源:中國新聞網  點擊數:438

              這個春天乍暖還寒,中國樓市同樣冷熱交織。一邊是“穩樓市”的城市越來越多,力度越來越大,另一邊,重點城市房地產市場量價等數據卻未出現明顯反彈,被市場寄予期望的3月樓市“小陽春”似乎缺席了。中國樓市會走向何方?

         
              逾60城“穩樓市”
         
              今年以來,樓市政策暖風頻吹,出手“穩樓市”的城市不斷增加,并且逐漸從三四線蔓延至二線城市。
         
              近日,多家媒體報道稱,福州放松樓市限購政策,非五城區戶籍家庭無需落戶或納稅等證明即可購買一套五城區144平方米以下的普通住宅。此前,哈爾濱發文取消商品房3年“限售”,鄭州則取消了“認房又認貸”,調控松動更多向二線城市蔓延。
         
              據中原地產研究中心統計,今年以來,超60城出臺樓市相關政策,從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。
         
              對于近期樓市政策的調整,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。當樓市熱了,限制性措施就要啟動,或強化;反之,限制性措施就要弱化或退出。當下,多地樓市需求不振,已影響到了全鏈條的正常循環和地方財政的可持續性。在保持房住不炒的前提下,部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。
         
              不過,他提醒,目前調控松綁的城市,都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。熱點城市房地產調控仍然保持連續和穩定性。
         
              樓市“小陽春”缺席
         
              盡管政策密集出臺,但從效果來看,購房者置業信心尚未恢復,市場活躍度仍顯不足。
         
              中指研究院4月1日發布的數據顯示,今年一季度,百城新建住宅價格累計上漲0.06%,漲幅較去年同期收窄0.71個百分點,累計漲幅處近七年同期最低點。
         
              市場成交同樣如此。一季度,100個受監測城市新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位,同比下降40.5%。其中,一二三線城市商品住宅成交規模下跌幅度均超三成。
         
              房企業績也出現明顯下滑。中指院數據顯示,一季度,百強房企銷售額均值為162.6億元(人民幣,下同),同比下降47.2%;其中銷售額超千億元的房企僅2家,較去年同期減少3家;超百億元房企46家,較去年同期減少30家。
         
              中指研究院報告認為,隨著多地樓市政策環境放寬,部分城市二手房成交量有所回升,但受疫情影響,市場恢復節奏在一定程度上被打斷,如:長春、上海等疫情形勢嚴峻地區樓市也受到直接沖擊。
         
              李宇嘉也認為,當下,疫情反復、高房價、居民高杠桿、收入前景不穩定等是制約樓市回暖的關鍵因素。這些因素并非短期的樓市政策調整就能迅速改變的。
         
              土拍市場現企穩趨勢
         
              土地市場可以被視為樓市的先行指標。當前,2022年重點城市的首輪集中供地正陸續拉開帷幕。值得注意的是,多個重點城市調整了今年首輪集中供地的規則,例如:東莞首批集中供地提出取消新房銷售限價等,增強房企拿地信心。
         
              目前已完成集中供地的多數城市首輪土拍熱度回升,流拍率下降,土地市場出現一定企穩跡象。以合肥為例,據克而瑞研究中心統計,今年首輪土拍,合肥合計成交24宗涉住宅用地,總成交金額達189.62億元。此次合肥土拍15宗地塊進入競品質環節,成交整體溢價率達到11.2%,是2022年已進行集中供地的城市中,平均溢價率最高的一個。此外,3月30日完成首輪集中土拍的重慶則是13宗地全部成交,無一流拍,且民企拿地占比明顯提升。
         
         
         
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        公主好紧好湿好滑水好多

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