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      1. 探盤手記

        探盤記——運東中交九雅花園
        吳江樓市網  發布時間:2020-10-27  來源:  點擊數:1692

              吳江運東板塊一直是一個比較爭議的焦點,在買房的決策上主要圍繞地理位置和周邊配套。但是核心要素還是錢包不答應,不過,換個思路從長遠看,還是有人認可它的價值。之前,新盤開盤我們介紹的中建和風印月,首批已經賣完了。

         
              正如悄悄的來,低調點就能把房子賣掉。這一次,我們也低調點,去探訪下位于它不遠處的另一個新樓盤——中交九雅花園。項目位于吳江區萬宇路東側,運東大道南側,萬湖路西側,運河中路北側。
         
        探盤記——運東中交九雅花園
         
              這是由世界500強中交集團旗下中交地產開發的,作為一個有央企控股的,相對而言吳江的一些樓盤,由央企或國企開發的,口碑上還是不錯的。從吳江太湖新城科創園開車十幾分鐘到達中交九雅花園。
         
        探盤記——運東中交九雅花園
         
              這處樓盤坐落在運河邊,旁邊就是運河文化公園,有沒有它的特別之處,懷揣著這樣的問題,我們去看看吧!
         
              該樓盤的西面就是運河文化公園,還能一覽運河的景觀,早上起來晨練是一個不錯的地方。高密度的綠植覆蓋,周邊的空氣質量也得到了凈化。
         
        探盤記——運東中交九雅花園
         
              來到售樓處,看到這樣的裝修風格,大腦里瞬間反應的詞就是東方美學、園林藝術。這梗玩的差不多了,我們快點進去吧。采訪過多處樓盤,總結下來的特點是,都是喜歡以水做背景,可能和江南水鄉這類主題做一個呼應吧。
         
        探盤記——運東中交九雅花園
         
              地價優勢,但價格卻不低
         
              找了一位負責人聊了下,我問她這目前該樓盤有啥優勢特點的話,她總結了這2點:拿地較早,低價有優勢;臨近運河公園,適宜的人居環境。
         
              我們比較了下周邊的幾個樓盤的備案均價,可以說中交九雅在樓面價中是最低的,但是備案均價20752元/㎡,在這些樓盤中算是比較高的。但是有一點要說明的是中交九雅花園是帶裝修的,我特意詢問了下,沒有所謂的裝修包,其它基礎樓盤都是毛坯房。這里面裝修房和毛坯房這里面的真實性需要論證。
         
              首次領證的房源為3#、5#、8#、9#,其中3#、5#為11層洋房,9#為27層的高層。主要的戶型有4種,洋房為102㎡、117㎡,均價在20000-21000元/㎡;高層為89㎡、100㎡,均價在19000-20000元/㎡。戶型是朝南,南北通透型,內部布局合理,衛生間采用干濕分離。采光條件不錯。
         
              周邊配套設施相對落后
         
              目前總的來說,項目周邊配套設施落后,旁邊的運河文化公園算是一個加分項,生態環境好。北面是希爾頓逸林酒店,項目東北方向2公里左右是規劃中的蘇州灣天空之城,主干道主要是運東大道和東環南延。離軌道交通4號線還是有一段距離的,需要借助一些交通工具。
         
              教育上,東北面規劃的有運河實驗學校和私立的北大新世紀外國語學校。
         
              總結
         
              中交九雅花園樓面價相對周邊較低,由于裝修的溢價,價格并沒有什么驚喜了,但是周邊差不多的價格卻不帶裝修,這樣一個中交九雅花園又顯得具有一定優勢,只能說在策略上做的不錯。
         
              但是還是要根據個人的需求來看,裝修上面的所用到的材料,最好都了解清楚一下。
         
              從地理位置來講,一個是蘇州園區的外溢優勢,另一個就是未來周邊配套的優勢。對于太湖新城板塊已經是相對高的價格來說,運東是一個不錯的選擇,時間上來講多了十來分鐘。
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