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      1. 探盤手記

        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
        吳江樓市網  發布時間:2020-07-28  來源:  點擊數:5563

              蘇州吳江區近來推出不少新的樓盤,根據計劃,吳江樓市的小編來到世茂蘇河鷺鳴這一樓盤一探究竟。

         
              這個項目的名字好文藝范兒,不禁讓小編想起出自《詩經小雅》中的一句: 呦呦鹿鳴,食野之蘋。我有嘉賓,鼓瑟吹笙。
         
              但此處的鷺鳴非比鹿鳴,不過在吳江區的一些濕地公園內及周邊經常能看到這些棲息的鳥類,說明生態保護還是做的不錯。
         
              樓盤信息
         
              世茂蘇河鷺鳴位于蘇州吳江區蘇州河路和江厙路的交匯處。該樓盤占地面積29414平方米,建筑面積為78412平方米,容積率為1.8,規劃停車位為636個,擁有406戶,小區的綠化率達30%,物業是由蘇州世茂物業公司承擔。
         
        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
              該小區規劃10棟樓,每棟為11層的小高層。西面是蘇州河路,東面是梅石路,緊靠吳越錦源花園,南面為江厙路。
         
         探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
              首次開售的有72、73、75、76、77、78這6幢,戶型面積有112㎡、135㎡、152㎡這三個。
         
        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
              首付:具體價格還未公布
         
              總高:11層 
         
              裝修狀況:精裝修
         
              產權年限:70年
         
              樓面地價:15906.53元/㎡
         
              物業費:3.17/㎡·月 
         
        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
              戶型內容
         
              這個項目的一個亮點就是小區的戶型都是中規中矩的,說白了都是很好的戶型,不像我們有時候會看到的一些奇葩戶型。
         
        112㎡-3室2廳2衛
        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
         
              112㎡戶型:南北通透,三開間朝向南,有雙陽臺,視野寬闊,U型布局廚房,符合人體工學設計,不足點為朝南的次臥對著玄關。
         
        135㎡-4室2廳2衛
        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
         
              135㎡戶型:南北通透,朝南四開間,雙聯陽臺,7米寬境陽臺,視野開闊,享受自然湖灣風景,衛生間干濕分離。
         
        151㎡-4室2廳2衛
        探盤記——世貿蘇河鷺鳴
         
         
              151㎡戶型:矩形方正,三開間朝南,相比135㎡戶型,更加大氣奢華,超大玄關,增加了收納功能,約6.8米寬境橫廳尺度,待客從容,雙洗浴主臥衛生間,干濕分離。
         
              需要注意的是首期開售的82套小面積,賣完就沒有了。
         
              區位因素
         
              交通條件
         
              - 太湖雙隧道、蘇震桃公路、滬常高速、對接大蘇州及長三角。
              - 軌道交通4號線
              - 已在規劃的有軌電車
         
              城市配套
         
              - 2公里內有新城吾悅廣場、吳江萬象匯、愛琴海購物公園滿足日常生活、購物所需。
              - 距離5號線顧家蕩站約1公里,步行15分鐘左右
              - 目前有公交線路722、717
              - 醫療,1-2公里內有蘇州永鼎醫院、松陵鎮社區衛生服務中心、松陵衛生院預防接種點,南面三級甲等蘇州第九人民醫院,九院還設置了急救直升機停機坪 九院南側蘇州灣體育公園
              - 教育,步行約10分鐘有吳江實驗小學(愛德校區)和吳江實驗初級中學,項目本身自帶幼兒園,學齡前到初中階段的教育問題不用擔心
         
              休閑娛樂
         
              - 蘇州灣閱湖臺音樂噴泉
              - 生態公園
              - 蘇州灣夢幻水世界
         
              總結
         
              世貿蘇河鷺鳴地處新老城區的交匯處,周邊已無土地可開發,屬于稀缺資源,板塊在太湖新城,當前的熱門板塊,地理位置優越,處于中間地帶,因周邊大多項目已出售,它的開盤價格備受矚目。
         
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