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        置業寶典

        遇上有抵押的房子,買房時該如何避坑?
        吳江樓市網  發布時間:2020-06-28  來源:新京報  點擊數:13090

              最近,北京的陳先生看中一套二手房,但中介告訴他,這套房有抵押,需要陳先生先把首付款給業主去解抵押,然后才能辦理過戶。陳先生覺得不太放心,他向新京報記者咨詢,買“抵押房”是否有風險?中介所說的那種操作方式,又能否保證資金安全?

         
              解答:
         
              有抵押的房產,是要在解押后才能進行交易的。所以,買這種房子確實存在一定的風險。
         
              具體來看,麥田房產專業人士指出,其風險在于,如果賣方沒有足夠的資金償還銀行,那就無法辦理解押手續,后續交易無法進行。更有甚者,有的買方先把一部分房款付給了賣方,讓其去還銀行貸款,但卻被賣方挪為他用,最終“錢房兩失”,陷入糾紛。
         
              那么,作為像陳先生這樣的購房者,遇到有抵押的房子時,究竟該如何規避風險呢?
         
              其一,在簽約前一定要核實抵押金額和抵押權人、解押方式、解押周期,如果可以的話最好還能核實業主名下的負債,判斷一下其是否有還款能力。同時,別忘了把上述事項寫入合同,才能有法律保障。
         
              其二,如果賣方自己有還款能力,那么買方可以把首付款做資金監管,等到過戶時再付款。這種情況是比較穩妥的,除了多一道賣方解押手續外,其他交易流程和普通房子無異。
         
              其三,如果賣方自己沒有還款能力,要求買方先付首付用于提前還款,這種情況就要特別注意了,一定要確認錢款是否真的打入銀行。一般來說,比較保險和安全的方式,是賣方先聯系好銀行,確定還款日期和扣款日期,買方在還款當日直接把錢打入賣家的還款賬戶,然后要求銀行做扣款手續;隨后,盡快辦理解押手續和過戶手續,避免賣方再做抵押。
         
              其四,敲黑板!盡量別買二次抵押甚至多次抵押的房子,風險成倍放大。
         
              還有一些購房者可能會問,如何確認要買的房子究竟有沒有被抵押呢?事實上,大部分有抵押的房子,房本上都會有抵押章。但自從近年來各地紛紛開啟線上抵押登記業務后,房產抵押登記都可在網上辦理,房本上就不一定有抵押章了。所以,最為保險的方式是通過北京通APP或直接去不動產登記中心做房屋信息核查。
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        公主好紧好湿好滑水好多

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